Nie ma zatem jakichkolwiek skutecznych prawnie możliwości skierowania roszczeń do innych spółek dewelopera. Odpowiedzialność względem kupujących mieszkanie ponosi ta konkretna spółka, która była stroną umowy deweloperskiej, a jej wykreślenie nie przerzuca tej odpowiedzialności na inne podmioty. Zgodnie z tym przepisem nabywca jest zwolniony z podatku, jeśli spełni dwa warunki. Po pierwsze, musi zgłosić darowiznę w ciągu sześciu miesięcy na druku SD-Z2. Po drugie, konieczne jest Od 1 lipca 2022 obowiązuje ustawa o ochronie praw nabywcy w wersji z dnia 20 maja 2021, czyli tzw. nowa ustawa deweloperska. Przez okres dwóch lat z możliwością przedłużenia mają jednak zastosowanie również przepisy dotychczasowej, uchylonej ustawy deweloperskiej z 16 września 2011 roku. Nowością jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny. W 34 przypadkach opłaty za rezerwację mieszkania mają charakter zwrotny, w 14 bezzwrotny (takie dane liczbowe wynikają z faktu, że niektórzy deweloperzy, w zależności od inwestycji pobierają taką opłatę albo nie). Minimalna stwierdzona wysokość opłaty rezerwacyjnej zamyka się w przedziale od 300 zł do 3 000 zł. 3-pokojowe mieszkanie 50m2 + taras Bez Pośredników. 534 664 zł. Wrocław - Dzisiaj o 08:10. 50,44 m² - 10600 zł/m². Taniej niż u dewelopera! Najniższa cena! OKAZJA! 960 000 zł. Wrocław, Krzyki - 15 października 2023. Aktualnie większość banków wymaga wkładu na poziomie około 20% wartości nieruchomości. Są banki, w przypadku których próg wkładu własnego jest niższy i wynosi tylko 10%. Załóżmy, że kredytem chcemy sfinansować zakup mieszkania o wartości 300 tys. złotych. W tej sytuacji trzeba posiadać od 30 do 60 tysięcy wkładu własnego. Po podpisaniu umowy przyszły kredytobiorca udaje się do banku z kompletem dokumentów – oprócz umowy są to m.in. wypis z KRS dewelopera, wydruk z CEIDG z numerem NIP i REGON dewelopera, oświadczenie dewelopera o pełnomocnictwie osób go reprezentujących, decyzja o pozwoleniu na budowę, potwierdzenie wniesienia wkładu własnego, odpis Od 29 kwietnia wejdzie w życie ustawa deweloperska, chroniąca kupujących mieszkania i domy w przypadku upadłości dewelopera.W praktyce jeszcze przez wiele miesięcy w sprzedaży będą znajdowały się nieruchomości, których ta ochrona nie obejmuje. Mieszkanie od dewelopera w Botanic Garden Świętych Konstantyna i Heleny. Sv Const. i Elena 81288 Mieszkanie na raty w Magnolii Słoneczny Brzeg. Wiarygodność dewelopera w mediach społecznościowych. Jeśli chcesz, skorzystać z bardziej wiarygodnego rozwiązania, skieruj uwagę ku mediom społecznościowym - takim jak np. Facebook - ktundefinedre "podpowiedzą" jak wybrać dewelopera. Za większością opinii, pozostawionych na fan page'u firmy stoi konkretna osoba. TlJA. Oferujemy wyłącznie nowe mieszkania w komfortowych apartamentach. Zanim jednak zdecydujesz się na zakup wymarzonego lokum, przeczytaj, jak krok po kroku realizujemy sprzedaż apartamentów. Wybór lokalu Wstępnego wyboru lokalu możesz dokonać za pośrednictwem naszej strony internetowej. W przypadku zainteresowania konkretną ofertą, zapraszamy do kontaktu telefonicznego w celu umówienia spotkania. W trakcie wizyty szczegółowo omówimy inwestycję, przebieg procesu dotyczącego zakupu oraz przedstawimy plany wybranego lokalu. Również wtedy możemy ustalić takie detale, jak zmiana układu pomieszczeń, przesunięcie lub usunięcie ścian działowych, itp. To także dobry moment, by zadawać pytania. Zdajemy sobie sprawę, że zakup mieszkania to inwestycja na długie lata. Chętnie odpowiemy na wszystkie pytania, by rozwiać wątpliwości. Umowa rezerwacyjna na wybrane mieszkanie Kolejnym etapem w procesie zakupu mieszkania na nowym osiedlu w Krośnie jest podpisanie umowy rezerwacyjnej. Deweloper zobowiązuje się do powstrzymania w tym czasie od zawierania innych umów rezerwacyjnych dotyczących przedmiotu rezerwacji, czyli wybranego przez klienta lokalu – w tym przypadku Twojego przyszłego mieszkania. Podpisanie umowy wiąże się z dokonaniem wpłaty w wysokości 10 000 zł na poczet ceny zakupu. Umowa deweloperska u notariusza Trzecim krokiem w procesie sprzedaży nowego mieszkania jest umowa deweloperska zawierana w formie aktu notarialnego. Na jej podstawie deweloper zobowiązuje się do wybudowania mieszkania według określonego standardu i zakresu prac (również tego ustalonego indywidualnie), ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego oraz przeniesienia własności na kupującego. Odbywa się to po zapłacie ustalonej ceny mieszkania — tuż po wpłacie ostatniej raty. Płatności za zakup lokalu rozkładamy na 7 rat, zgodnie z wyszczególnionym harmonogramem, który dostaniesz od nas już na początku. Wpłat będziesz dokonywać każdorazowo po zakończonym etapie prac. Projekt deweloperski posiada osobny rachunek powierniczy, gwarantujący bezpieczeństwo środków wpłacanych przez klientów. Przekazanie nowego lokalu Mieszkanie przekazujemy Ci po wpłaceniu pełnej kwoty przewidzianej w umowie. Na tym etapie masz już możliwość sprawdzenia stanu technicznego mieszkania oraz zgodności z ustalonym standardem. Przekazanie kluczy następuje jeszcze przed umową przeniesienia własności. Umowa przeniesienia własności sprzedawanego mieszkania Ostatnim etapem sprzedaży nieruchomości jest umowa przeniesienia własności, sporządzana również w formie aktu notarialnego. Stanowi ona podstawę wpisu do księgi wieczystej. W umowie deweloper ustanawia odrębną własność lokalu mieszkalnego, przenosi prawo na kupującego oraz przepisuje odpowiednie udziały w częściach wspólnych nieruchomości. Od tej chwili jesteś już pełnoprawnym właścicielem swojego nowego mieszkania na osiedlu Apartamenty Krosno Zielona. Nabywając nieruchomość bezpośrednio od dewelopera, Kupującego nie obowiązuje zapłata 2% podatku PCC (podatku od czynności cywilnoprawnych). Pozwoli to na zaoszczędzenie środków, które możesz później przeznaczyć na inne cele związane z inwestycją, np. na wykończenie mieszkania. W przypadku zakupu lokalu za 350 000 zł oszczędność wynosi aż 7000 zł. Mieszkanie czy dom, bez względu na to, czy jest nowe czy z drugiej ręki, kupujemy przede wszystkim po to, by spełnić potrzebę mieszkaniową. Własne mieszkanie daje poczucie bezpieczeństwa i stabilizacji, ale nie tylko dlatego decydujemy się na zakup nieruchomości. Nowe lokum daje możliwość samodzielnej aranżacji. Na zakup mieszkania od dewelopera decydujemy się nawet, jeśli konieczne jest zaciągnięcie kredytu hipotecznego. Nowe nieruchomości, które można urządzić zgodnie z własnymi upodobaniami, cieszą się coraz większą popularnością wśród klientów. Interesy klientów decydujących się na zakup nowych inwestycji chroni ustawa deweloperska zabezpieczająca ich pieniądze i sytuację. Jak wygląda zakup mieszkania od dewelopera? Przeprowadzamy przez całą procedurę krok po kroku. Spis treści Dlaczego kupujemy nowe mieszkania od dewelopera? Zakup mieszkania od dewelopera już bezpieczny - ustawa deweloperska chroni nabywców Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania i wybór inwestycji Sprawdzenie dewelopera Wybór mieszkania i ustalenie ceny nieruchomości Wybór sposobu płatności za mieszkanie Wybór rachunku powierniczego Podpisanie umowy Rozliczenie z deweloperem, czyli zapłata za mieszkanie Odbiór mieszkania i przeniesienie własności Dlaczego kupujemy nowe mieszkania od dewelopera? Na rynku nieruchomości dostępne są mieszkania z rynku pierwotnego, czyli nowe, od dewelopera, a także z rynku wtórnego, czyli takie, które miały już swoich właścicieli. Z danych Eurostatu wynika, że Polacy kupują coraz więcej nowych mieszkań. Kierowani chęcią posiadania zupełnie nowego mieszkania z możliwością samodzielnego wykończenia, przechodzą całą procedurę i stają się pierwszymi właścicielami świeżo postawionej nieruchomości. Chęć wyprowadzki z nieswojego domu to nie jedyna przesłanka motywująca do zakupu nowego mieszkania. Kupujemy je także po to, by zmienić metraż dotychczasowego lokum, poprawić standard mieszkania i życia, bo przeprowadzamy się do innego miasta czy chcemy dobrze zainwestować własne oszczędności. Więcej na temat motywacji zakupu nieruchomości przeczytasz w naszym raporcie: ⇒ Dlaczego Polacy kupują nowe mieszkania? RAPORT Do zakupu nowego mieszkania skłania zwykle chęć posiadania zupełnie nowego lokalu do indywidualnej aranżacji, na nowym osiedlu w dobrej lokalizacji, z nowoczesną i rozbudowaną infrastrukturą oraz prywatnymi miejscami postojowymi. Dziś ważne jest, by z własnego miejsca zamieszkania można było sprawnie dojechać do centrum czy innych części miasta, a w pobliżu znajdowały się najpotrzebniejsze sklepy i punkty usługowe. O tym, czym jest dobra lokalizacja piszemy w artykule: ⇒ Dobra lokalizacja - co to znaczy i na co zwrócić uwagę? Zakup mieszkania od dewelopera już bezpieczny - ustawa deweloperska chroni nabywców fot. Brak dobrej i skutecznej regulacji prawnej czynności deweloperskich (zakup działki budowlanej, nadzór nad realizacją projektu i budową, sprzedaż wybudowanej nieruchomości) wielokrotnie prowadziło do nadużyć ze strony nieuczciwych firm deweloperskich. W celu zabezpieczenia pieniędzy i sytuacji nabywców nowych mieszkań powołano ustawę deweloperską, która reguluje sposób ochrony praw osób nabywających nieruchomość od dewelopera, a wobec których ten zobowiązał się do przeniesienia własności. Zobacz, co o ustawie deweloperskiej mówi nasz prawnik: ⇒ Co to jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny i jak chroni nabywców nieruchomości? Czynności deweloperskie to: zakup działki budowlanej; dopełnianie i przestrzeganie procedur prawnych, administracyjnych i technicznych; projekt zagospodarowania terenu; wybór firmy budowlanej; nadzór nad realizacją projektu i budową mieszkań/domów; sprzedaż wybudowanej nieruchomości. Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania i wybór inwestycji Większość nowych inwestycji powstaje w atrakcyjnych lokalizacjach – dobrze skomunikowanych z centrum, w otoczeniu zieleni i w pobliżu strategicznych punktów na mapie miasta. Tam, gdzie lokalizacja nie jest mocną stroną inwestycji, substytucyjną rolę przejmuje optymalnie przygotowana infrastruktura i ciekawie zagospodarowany teren wspólny. W ten sposób deweloperzy celują w priorytetowe kryteria wyboru lokali przez nabywców. Więcej o tym, czym deweloperzy przyciągają klientów przeczytasz w materiale: ⇒ Jak deweloperzy aranżują tereny zielone na osiedlach? Okazuje się jednak, że pomimo atrakcyjnych ofert, nadal najczęstszym problemem podczas zakupu mieszkania od dewelopera jest znalezienie oferty dokładnie odpowiadającej potrzebom nabywców. Określenie własnych potrzeb fot. Zakup własnego mieszkania to proces, który wymaga czasu, a przede wszystkim podejmowania decyzji i kompromisów między oczekiwaniami a rzeczywistością. Do tego potrzebne jest określenie własnych potrzeb, preferencji i możliwości finansowych. Poszukiwanie mieszkania od dewelopera warto zacząć od rozważenia kilku istotnych kwestii: metrażu mieszkania i ilości pomieszczeń, lokalizacji, możliwości finansowych i dostępności kredytu hipotecznego, kosztów dodatkowych związanych z transakcją oraz wykończeniem i urządzeniem nieruchomości. Wyszukiwanie i wstępna selekcja ofert Pierwsze kroki w kierunku zamieszkania w wymarzonym mieszkaniu stawiamy w serwisach nieruchomości, i tam też możemy wyszukiwać ofert od deweloperów. To wygodne rozwiązanie, bowiem w jednym miejscu sprawdzimy aktualne ogłoszenia nowych inwestycji w okolicy, bez konieczności przeglądania strony internetowej każdego dewelopera oddzielnie. Efektywność przeglądania ofert z pewnością poprawi prawidłowe wypełnienie rubryk wyszukiwarki, czyli filtrów. W serwisie nieruchomości dla klientów planujących zakup nowego mieszkania przygotowano specjalną zakładkę „nowe inwestycje”, w której znajdują się bieżące oferty deweloperów z wybranej miejscowości. Z kolei na portalu tego typu nieruchomości znajdziesz w zakładce „inwestycje deweloperskie”. To, na ile prawidłowo przefiltrujesz oferty, zadecyduje, czy i jak szybko osiągniesz upragniony efekt. O skutecznych i bezpiecznych metodach poszukiwania nieruchomości piszemy w publikacji: ⇒ Poszukiwania nieruchomości w czasie pandemii Sprawdzenie dewelopera Po znalezieniu interesujących ofert, warto dokładnie przyjrzeć się wybranej inwestycji i dopytać o szczegóły dewelopera. Jemu również dobrze jest poświęcić chwilę czasu, przeczesując fora internetowe w poszukiwaniu opinii osób, które korzystały już z jego usług. O tym, jak dobrze zweryfikować dewelopera piszemy: ⇒ Wiarygodny deweloper - jak sprawdzić inwestora przed podpisaniem umowy? Gdzie sprawdzić dewelopera? Dobrym i sprawdzonym deweloperem będzie ten, który posiada doświadczenie i pozytywnie zakończone inwestycje. Za udane realizacje mieszkaniowe deweloperzy mają przyznawane nagrody i wyróżnienia, więc to również sygnał, że mamy do czynienia z firmą wypłacalną, sprawdzoną, o ugruntowanej i stabilnej pozycji na rynku. Dewelopera można sprawdzić w: Polskim Związku Firm Deweloperskich – przynależność będzie sygnałem, że deweloper stosuje uczciwe praktyki w relacjach z klientem; Krajowym Rejestrze Sądowym. Jak zweryfikować inwestycję? Po zweryfikowaniu wiarygodności samego dewelopera, warto dokładnie skontrolować konkretną inwestycję, jej projekt, prospekt informacyjny i sytuację prawną. Każdy potencjalny klient ma prawo przyjrzeć się dokumentacji i uzyskać numer księgi wieczystej gruntu. ⇒ Zobacz, jak sprawdzić inwestycję mieszkaniową Prospekt informacyjny Deweloper ma w swoim obowiązku sporządzić dla każdej inwestycji prospekt informacyjny. To zbiór rzetelnych informacji o projekcie, podzielony na część ogólną i część indywidualną. Dokument ten powinien być napisany zgodnie z wytycznymi ustawowymi. Znajdziesz w nim opis nie tylko sytuacji prawnej i wyglądu inwestycji, ale również sytuacji finansowej dewelopera. Część ogólna zawiera dokumentację dotyczącą inwestycji; harmonogram realizacji; opis warunków odstąpienia od umowy. Część indywidualna opisuje standard wykończenia konkretnego lokalu; cenę wybranej nieruchomości; materiały zastosowane w budowie i wykończeniu. Do prospektu dołączane są szkice i rzuty poszczególnych kondygnacji oraz wzór umowy deweloperskiej. Sposób finansowania inwestycji Równie istotną przesłanką do wyboru konkretnego dewelopera będzie sposób finansowania inwestycji. Firma może korzystać z własnych środków, kredytu bankowego bądź pieniędzy wpłacanych od klientów. Najpewniejsza dla przyszłego właściciela mieszkania jest jedna z pierwszych dwóch metod pokrywania kosztów budowy i realizacji projektu. W sytuacji, gdy deweloper buduje za własne pieniądze, bierze odpowiedzialność i całe ryzyko, musi być pewny powodzenia zamierzenia budowlanego, bo inaczej, by stracił. Deweloper wspierający się środkami z kredytu bankowego, z pewnością został solidnie zweryfikowany przez bank. Kredytodawca nie udzieli finansowania z ryzykiem. Dla przyszłych właścicieli to sygnał, że takiemu deweloperowi można zaufać. Z największym dystansem i rozwagą należy podchodzić do projektów finansowanych z pieniędzy klientów. Wybór nieruchomości z rynku pierwotnego wiąże się z ryzykiem padnięcia ofiarą nieuczciwego dewelopera. Często bowiem dochodzi do nadużyć prawnych, manipulacji informacjami, nierzetelnego przedstawiania oferty i konstruowania umowy z niekorzystnymi dla klientów zapisami. Mając pełne prawo do rzetelnej informacji i weryfikacji dokumentacji projektu i dewelopera, sprawdźmy, czy deweloper posiada: prawo dysponowania gruntem; niezbędne pozwolenia na budowę; projekty budowlane; prospekt informacyjny. Wybór mieszkania i ustalenie ceny nieruchomości Cena zakupu mieszkania jest kluczową kwestią porozumienia między nabywcą a deweloperem. Ceny lokali w jednej inwestycji potrafią być mocno zróżnicowane. Wpływa na to wiele czynników – od metrażu i liczby pokoi, po wystawienie okien, balkon, układ pomieszczeń czy lokalizację względem całego budynku. Decydujący wpływ na cenę ma również stan techniczny nieruchomości, czyli to, jak wygląda lokal oddany do użytku i jakiego wykończenia wymaga, by móc w nim zamieszkać. Jak prawidłowo rozróżniać oznaczenia jakościowe w ofertach, podpowiadamy: ⇒„Wysoki standard”, „do remontu”, „pod klucz” – jak prawidłowo rozumieć oznaczenia jakościowe nieruchomości? Cena nowego mieszkania a standard wykończenia Mieszkanie na rynku pierwotnym można kupić w jednym z trzech standardów wykończenia: stanie surowym, stanie deweloperski oraz standardzie „pod klucz”. Stan deweloperski Powszechną praktyką na rynku mieszkań nowych jest tzw. „stan deweloperski” mieszkania, który tak naprawdę nie mówi nic konkretnego. Nie ma klarownej definicji stanu deweloperskiego ani też spisanych norm, jak powinna wyglądać nieruchomość w danym standardzie. Brak jednoznacznej formuły, do której mógłby odnieść się rynek nieruchomości, rodzi dowolność interpretacji i wiele niejasności. Tyle różnych wersji stanu deweloperskiego, ilu deweloperów. Nierzadko też ten sam inwestor w różnych projektach inaczej pojmuje to pojęcie. O tym, czego spodziewać się w mieszkaniu w stanie deweloperskim piszemy w artykule: ⇒ Stan deweloperski mieszkania lub domu - co musisz wiedzieć? Zdecydowana większość nabywców mieszkań nowych decyduje się na stan deweloperski nie tylko ze względu na cenę, ale również brak zaufania do ekipy remontowo-budowlanej, która miałaby prowadzić prace wykończeniowe pod klucz. Co nie oznacza, że przy stanie deweloperskim nie trzeba przykładać wagi do jakości użytych materiałów budowlanych. Stan surowy Mieszkanie w stanie surowym wymaga przeprowadzenia jeszcze wielu prac remontowych i wykończeniowych zanim będzie można w nim zamieszkać. To wiąże się z dużym nakładem finansowym, ale jednocześnie daje możliwość samodzielnego doboru materiałów i indywidualnej aranżacji. Stan surowy to postawiona konstrukcja ze ścianami nośnymi, przekryta dachem i, w zależności od rodzaju standardu surowego – ze ścianami działowymi, oknami i drzwiami zewnętrznymi lub bez nich. Trzeba być przygotowanym na konieczność przeprowadzenia wielu prac we własnym zakresie. Będzie to poprowadzenie instalacji elektrycznej, ogrzewania, wykończenie ścian i podłóg, zamontowanie armatury i ceramiki w łazience, toalecie i kuchni. Standard mieszkania pod klucz To najwygodniejsza forma wykończenia nowego mieszkania, bowiem daje możliwość zamieszkania natychmiast po odbiorze kluczy. Wystarczy dostawienie kilku własnych mebli, sprzętu AGD i RTV i ulubionych dodatków. Rynek nieruchomości daje deweloperom możliwość tworzenia różnych wariantów w standardzie pod klucz, dopasowanych do preferencji i zasobności portfela klientów. Proponowane pakiety wykończeniowe różnią się zakresem wykończenia lokalu, gatunkiem zastosowanych materiałów i marką oraz ceną za m kw. Negocjacja ceny nieruchomości Kluczową kwestią całego procesu poszukiwania i zakupu nieruchomości od dewelopera jest ustalenie ceny konkretnego lokalu przy wybranym standardzie wykończenia. Dokładna kwota sprzedaży i to, co obejmuje musi być zapisane w umowie z deweloperem (także tej przedwstępnej). Wartość wpisana na dokumencie jest wiążąca dla obu stron do momentu zakończenia transakcji, chyba że obie strony zgodnie zdecydują się na jej zmianę pod warunkiem postanowienia w formie pisemnej. Nawet, jeśli deweloper ustalił już cenę za konkretny lokal, nic nie stoi na przeszkodzie, by z nim negocjować. Jeśli nie uda się obniżyć kwoty, można próbować w ramach podanej wartości pertraktować dodatkowe korzyści. Zgodnie z ustaleniami obu stron umowy nabywca płaci zadatek w określonej kwocie. Zadatek stanowi rodzaj zabezpieczenia wywiązania się stron z umowy. Jeśli deweloper wycofa się ze sprzedaży nieruchomości, nabywcy należy się suma równa dwukrotności zadatku. Jeśli nabywca zrezygnuje z zakupu mieszkania, zadatek pozostaje u dewelopera. Wybór sposobu płatności za mieszkanie Zakup nieruchomości od dewelopera można sfinansować ze środków uzyskanych z kredytu hipotecznego lub gotówką. Deweloperzy stosują różne formy płatności, niejednokrotnie zależne od ich kapitału własnego na realizację przedsięwzięcia. Za nieruchomości będące w trakcie realizacji można płacić: w transzach – wpłaty związane są z realizacją kolejnych etapów budowy trafiają na rachunek powierniczy w banku, a bank wypłaca deweloperowi środki po zakończeniu następnej fazy prac budowlanych; w systemie 10/90 lub 20/80 – oznacza odpowiednio 10 lub 20% wartości nieruchomości wpłacane w dniu podpisania umowy przedwstępnej i 90 lub 80% płacone po zakończeniu inwestycji. Ostatnie rozwiązanie jest praktyczne przede wszystkim dla kredytobiorców hipotecznych, bowiem te 10% lub 20% wartości nieruchomości może stanowić wkład własny. Dzięki temu kredyt na mieszkanie może być uruchomiony później. Na różne konfiguracje systemu 10/90 zdecyduje się firma, która ma własne środki na planowaną koncepcję. ⇒ A kiedy właściciel nowego mieszkania zaczyna opłacać czynsz? Przypominamy zasady płatności czynszu po zakupie mieszkania od dewelopera Wybór rachunku powierniczego Deweloper prowadzi rachunek powierniczy wtedy, gdy realizuje inwestycję ze środków nabywców mieszkań. Korzystając z własnych środków finansowych na budowę, firma nie potrzebuje posiadać tego rodzaju rachunku w banku. Założony w banku rachunek powierniczy służy do rozliczeń między nabywcą a deweloperem. Jest rodzajem zabezpieczenia kupującego na wypadek niewypłacalności dewelopera, rozwiązania czy upadłości firmy. Bank staje się pośrednikiem, dbając o bezpieczeństwo transakcji i wypłatę środków deweloperowi zgodnie z ustaleniami w umowie deweloperskiej. Informacje na temat rachunku powierniczego dla konkretnej inwestycji powinny być zawarte w prospekcie informacyjnym. Deweloperzy proponują: zamknięty rachunek powierniczy; otwarty rachunek powierniczy z gwarancją ubezpieczeniową; otwarty rachunek powierniczy z gwarancją bankową otwarty rachunek powierniczy. W rachunku powierniczym otwartym pieniądze trafiają do dewelopera sukcesywnie w trakcie budowy i zgodnie z harmonogramem. Przy formie zamkniętej środki przekazywane są dopiero po podpisaniu aktu notarialnego przeniesienia własności nieruchomości. Otwarte rachunki powiernicze mogą być objęte gwarancją bankową lub ubezpieczeniową. Od nich zależy, kiedy i skąd wypłacone będą środki nabywcy w przypadku upadłości dewelopera. Gwarancję bankową stosują zazwyczaj duże firmy deweloperskie. Za dużym kosztem poręczenia kryje się zapewnienie natychmiastowego zwrotu pieniędzy klientowi. Zabezpieczenia różnią się przede wszystkim gwarantem – jest nim albo Bankowy Fundusz Gwarancyjny albo firma ubezpieczeniowa. Przepisy ustawy deweloperskiej nie działają wstecz, a to oznacza, że deweloperzy, którzy rozpoczęli wieloetapowe inwestycje przed 29 kwietnia 2012 r. nie mają obowiązku zakładania rachunku powierniczego. Więcej informacji na temat rachunku powierniczego znajdziesz w artykule: ⇒ Rachunek powierniczy, czyli jak bez ryzyka kupić mieszkanie w budowie? Podpisanie umowy fot. pressfoto/ Zawarcie umowy z deweloperem jest jednym z decydujących etapów zakupu mieszkania z rynku pierwotnego. W zależności od etapu realizacji inwestycji można nabyć gotowe mieszkanie lub będące w projekcie/w trakcie budowy. W przypadku inwestycji ukończonej, umową sprzedaży zostaje przeniesione prawo własności na nabywcę i ten otrzymuje klucze do mieszkania. W przypadku trwającej budowy, klient otrzyma swoje mieszkanie dopiero po jej ukończeniu i oddaniu do użytku. Umowa z deweloperem to bardzo ważny dokument, od którego zależy wygląd i wykończenie lokalu, zagospodarowanie części wspólnych, wysokość kar umownych czy posiadanie miejsca parkingowego. Wszystko, co ustalimy i wynegocjujemy słownie, musi mieć swoje odzwierciedlenie na piśmie. Bagatelizowanie roli umowy, także tej przedwstępnej, może kosztować wiele nerwów i niedomówień. ⇒ Jak powinna wyglądać umowa z deweloperem i co w niej zawrzeć? Zobacz wzór z dokładnym omówieniem Umowa przedwstępna z deweloperem To rodzaj dokumentu, który zobowiązuje strony do zawarcia w przyszłości właściwej umowy sprzedaży. Nie jest wymagana forma notarialna, ale w sytuacji spornej z deweloperem kontrakt zawarty w obecności notariusza będzie podstawą wszelkich roszczeń, a także sądowego dochodzenia zawarcia umowy deweloperskiej. Umowa przedwstępna z deweloperem powinna zawierać: określenie stron umowy; miejsce i datę podpisania umowy; cenę przedmiotu sprzedaży, nabycia prawa do nieruchomości; informację o nieruchomości, na której przeprowadzona ma być inwestycja budowlana dewelopera (powierzchnia działki, stan prawny nieruchomości, oznaczenie właściciela nieruchomości, obciążeń hipotecznych czy służebności); określenie położenia oraz istotnych cech nowego domu jednorodzinnego bądź budynku wielorodzinnego, w którym znajduje się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy; określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku oraz powierzchni i układu pomieszczeń w mieszkaniu; określenie zakresu i standardu wykończenia mieszkania, do których wykonania jest zobowiązany deweloper; termin przeniesienia na nabywcę prawa własności; wysokość i terminy lub warunki spełniania świadczeń pieniężnych przez nabywcę na rzecz dewelopera; informacje dotyczące mieszkaniowego rachunku powierniczego (numer rachunku, zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informacja o kosztach prowadzenia rachunku), gwarancji bankowej (nazwa banku, gwarantowana kwota oraz termin obowiązywania gwarancji) albo gwarancji ubezpieczeniowej (nazwa ubezpieczyciela, gwarantowana kwota oraz termin obowiązywania gwarancji); numer pozwolenia na budowę oraz nazwę organu, który je wydał z informacją czy jest ostateczne lub czy jest zaskarżone; termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych danej inwestycji budowlanej; określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej i warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę w razie skorzystania z tego prawa; określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej; wskazanie sposobu pomiaru powierzchni lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego; i inne. Przy zakupie nieruchomości z rynku pierwotnego warto samodzielnie dopilnować tego, by deweloper zapewnił środki ochrony w postaci prospektu informacyjnego czy wpłaty pieniędzy na poczet ceny zakupu nieruchomości. ⇒ Tutaj znajdziesz wzór umowy przedwstępnej z deweloperem z dokładnym komentarzem Inne ważne kwestie, które muszą znaleźć się w umowie przedwstępnej Deweloper, który nabywa działkę budowlaną na własność, a następnie stawia na niej budynek jest właścicielem obu nieruchomości. Sprzedając mieszkania, zobowiązany jest przenieść na nowych nabywców prawo własności do danych lokali mieszkalnych. Zawarta notarialnie umowa przedwstępna chroni przed deweloperem, który obiecywałby sprzedaż tego samego lokalu wielu klientom. W dziale III kw nieruchomości można wpisać roszczenia kupujących mieszkanie. Deweloper zobowiązuje się także do tego, by nie zaciągać kredytu z zabezpieczeniem na danej nieruchomości. I w dziale IV kw wpisywane są ewentualne obciążenia nieruchomości hipoteką umowną, więc można to szybko zweryfikować. Dokument powinien również szczegółowo opisywać przedsięwzięcie budowlane oraz konkretny lokal mieszkalny. Każde dodatkowe ustalenie, np. aranżacji terenów wspólnych, położenia i wielkości miejsca postojowego czy usytuowania chodników i obiektów małej architektury, należy przedstawić w formie pisemnej – jako jeden z punktów umowy lub załącznik. Obowiązkowym suplementem umowy jest szkic kupowanego lokalu mieszkalnego – z wymiarami ścian, oznaczeniem rozprowadzonych instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej, gniazdami elektrycznymi, usytuowaniem ścian działowych, drzwi, okien, itp. Jakie dokumenty przedstawia deweloper? Deweloper, jako właściciel działki i postawionego budynku mieszkalnego, zobowiązany jest przedłożyć: dokumenty poświadczające prawo własności, odpis księgi wieczystej nieruchomości; kopię decyzji zatwierdzającej projekt budowlany (jeśli jeszcze nie posiada pozwolenia na budowę); kopię decyzji w sprawie oddania budynku do użytkowania; zaświadczenie o samodzielności lokali – potwierdza, że dany lokal mieszkalny może być wyodrębniony z całego budynku jako indywidualna nieruchomość (odrębna własność lokalu sprowadza się do tego, że dany lokal stanowi oddzielny od gruntu i budynku przedmiot własności, ale jednocześnie posiada udziały w częściach wspólnych i gruncie). Uwaga jest taka, że decyzja o zatwierdzeniu projektu budowlanego nie jest tożsama z pozwoleniem na budowę, a zatem nie jest dokumentem pozwalającym na rozpoczęcie robót budowlanych. Rozliczenie z deweloperem, czyli zapłata za mieszkanie fot. tirachardz/ Zapłata deweloperowi ustalonej w umowie ceny jest ściśle zależna od wybranego sposobu płatności – w transzach bądź systemie 10/90 lub 20/80. Rozliczając transakcję gotówką, wpłacasz odpowiednią sumę na rachunek dewelopera ustalony w umowie w umówionym terminie. Często jednak nabycie mieszkania wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu hipotecznego. ⇒ Kompletny poradnik na temat kredytu hipotecznego Kredyt hipoteczny na nowe mieszkanie Transakcja kupna mieszkania na kredyt składa się z kilku ważnych etapów. Procedury nabycia mieszkania z rynku wtórnego oraz oddanego już do użytkowania mieszkania od dewelopera są dokładnie takie same. Różnice pojawiają się w przypadku zakupu nieruchomości na etapie budowy – i tej drodze przyjrzymy się wnikliwie. Krok 1. Sprawdzenie zdolności kredytowej u eksperta kredytowego. Krok 2. Wybór nieruchomości w ramach możliwości finansowych. Sprawdzenie dewelopera pod kątem doświadczenia i dotychczasowych inwestycji, czy nie jest przeciw niemu prowadzone postępowanie egzekucyjne. Zweryfikowanie czy inwestycja posiada wszelkie zezwolenia i wymagane dokumenty, czy w najbliższym czasie będą realizowane w okolicy zmiany infrastrukturalne, które mogą wpłynąć na komfort użytkowania mieszkania, jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego. Krok 3. Wybór najlepszych ofert kredytowych. Tutaj możesz sprawdzić nasze rankingi kredytowe. Krok 4. Negocjacja ceny nieruchomości i podpisanie umowy z deweloperem. Krok 5. Kompletowanie niezbędnych dokumentów do wniosku kredytowego. Krok 6. Złożenie wniosków w wybranych bankach. Krok 7. Oczekiwanie na decyzje kredytowe i wybór optymalnej oferty. Krok 8. Podpisanie umowy kredytowej i uruchomienie środków pieniężnych. Krok 9. Wpłata deweloperowi środków własnych (wkład własny). Po osiągnięciu odpowiedniego poziomu, regulowanie kolejnych transz przejmuje bank. Krok 10. Przed uruchomieniem kolejnej transzy kredytu trzeba zlecić inspekcję i złożyć dyspozycję uruchomienia kolejnej transzy. Krok 11. Deweloper zgłasza się do odbioru technicznego mieszkania. Krok 12. Podpisanie aktu notarialnego – docelowej umowy z deweloperem. Krok 13. Wizyta u notariusza w celu ustanowienia hipoteki na rzecz banku. Opłata podatku PCC3. Krok 14. Ubezpieczenie nieruchomości. Krok 15. Po wyodrębnieniu księgi wieczystej i ustanowieniu hipoteki zgłoszenie do banku w celu anulowania ubezpieczenia pomostowego i obniżenia oprocentowania kredytu. Nabywając nową nieruchomość na kredyt hipoteczny, trzeba mieć świadomość tego, że do momentu realizacji ostatniej transzy kredytu, kredytobiorca płaci wyłącznie odsetkową część raty – naliczaną od wykorzystanej kwoty kredytu. Rata taka nie jest wysoka, ale powoduje wzrost całkowitego kosztu kredytu. ⇒ A co musisz wiedzieć o zakupie mieszkania za gotówkę? Sprawdzisz tutaj. Odbiór mieszkania i przeniesienie własności Długo wyczekiwany przez nabywcę moment następuje, kiedy deweloper zgłasza się w celu przystąpienia do przeglądu technicznego mieszkania. Odbiór mieszkania i przeniesienie prawa własności to dwa ostatnie kroki w całej procedurze zakupu nieruchomości od dewelopera. Zaproszenie na odbiór mieszkania Deweloper przeprowadza odbiór nowych lokali mieszkalnych zgodnie z ustaleniami zawartymi w umowie przedwstępnej. Zaproszenie na odbiór do przyszłych mieszkańców może wysłać dopiero po ukończeniu budowy i uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie. Podczas spotkania warto przyjrzeć się dokładnie jakości wykończenia i zgodności przeprowadzonych prac z zapisami prospektu, załączników, szkiców oraz umowy przedwstępnej. Na odbiór lokalu można wybrać się z inspektorem nadzoru budowlanego bądź innym fachowcem z odpowiednimi kwalifikacjami. Jeśli mieszkanie wymaga poprawek, należy to natychmiast zgłosić inwestorowi, a wszystkie wady należy skrupulatnie spisać w protokole odbioru technicznego. fot. Podczas odbioru mieszkania od dewelopera podpisuje się: protokół odbioru technicznego – ocena stanu technicznego lokalu, spisanie występujących w nim wad i usterek, data sporządzenia protokołu, dane stron umowy i opis nieruchomości, ustalenia między stronami, co do sposobu i czasu usunięcia wypisanych usterek przez dewelopera; protokół zdawczo-odbiorczy lokalu mieszkalnego – spisanie stanu liczników, wydanie kluczy do mieszkania, data sporządzenia protokołu, dane stron umowy i opis nieruchomości. Podczas odbioru mieszkania trzeba zwrócić uwagę na: poprawne osadzenie okien i parapetów; prawidłowe wstawienie skrzydeł drzwiowych (musi umożliwiać montaż podłogi); równe wykończenie ścian i podłóg; bezproblemowe otwieranie drzwi i okien; doprowadzenie mediów; dostępność odpływów; prawidłowe działanie wentylacji; zgodny z planem metraż i układ pomieszczeń. Na ustosunkowanie się do wskazanych w protokole usterek deweloper ma 14 dni od dnia podpisania tego dokumentu. Każda uznana wada musi zostać usunięcia w ciągu 30 dni od dnia podpisania protokołu. Jeżeli deweloper nie dopełni obowiązku, powinien wskazać nowy termin i uzasadnić swoje opóźnienie. Po zakończeniu odbioru mieszkania, deweloper przekazuje klucze. Jak znaleźć rzeczoznawców? Wzmożony popyt na rynku nieruchomości, w tym na rynku deweloperskim, doprowadził do powstania firm usługowych, które pomagają w - dla wielu trudnym i ryzykownym - procesie odbioru mieszkania z rynku deweloperskiego. Niektóre firmy, jak chociażby startup Experteo, ułatwiają dostęp do rzeczoznawców w całej Polski, którzy mogą profesjonalnie ocenić ew. wady mieszkania zakupionego na rynku pierwotnym. Przeniesienie prawa własności nieruchomości Do momentu przeniesienia prawa własności deweloper jest właścicielem zarówno gruntu, na którym stoi nieruchomości, jak i nowego budynku i wszystkich lokali mieszkalnych. Dopiero podpisanie umowy przyrzeczonej jest kulminacyjnym momentem procedury. Po tym następuje przeniesienia prawa własności na nabywców. Umowa sprzedaży mieszkania w formie aktu notarialnego powinna zawierać przede wszystkim: postanowienia świadczące o dopełnieniu uzgodnień zawartych w umowie deweloperskiej; opis stanu prawnego przedmiotu umowy; opis dokumentów koniecznych do ustanowienia odrębnej własności lokalu; rozliczenie wszelkich kwot wnoszonych przez ciebie na etapie budowy; zasady określające korzystanie z części wspólnych nieruchomości. Powołanie wspólnoty mieszkaniowej Wyodrębnienie i przeniesienie prawa własności do pierwszego lokalu skutkuje powołaniem wspólnoty mieszkaniowej. Pierwszymi członkami stają się właściciel mieszkania i deweloper – do czasu przekazania wszystkich pozostałych lokali mieszkalnych innym nabywcom. W momencie odbioru ostatniego mieszkania, deweloper przestaje być współwłaścicielem budynku i członkiem wspólnoty. Warto zwrócić uwagę, czy w umowie deweloper nie zastrzegł, że będzie pełnił rolę zarządcy nieruchomości. Taka rola daje mu dużą swobodę w decydowaniu o nieruchomości w imieniu wspólnoty. Najlepiej, by to mieszkańcy samodzielnie mogli wybrać administratora i zarządcę w drodze wolnego wyboru z dostępnych na rynku ofert firm administrujących nieruchomości. fot. tytułowa: | 13 min. czytania Coraz więcej osób zastanawia się, jak kupić mieszkanie bez kredytu hipotecznego, który jak dotąd był jedynym oprócz gotówki sposobem na sfinansowanie takiej inwestycji. Niestety jego zaciągnięcie jest coraz trudniejsze. Postanowiliśmy sprawdzić, czy zakup mieszkania bez pomocy banku jest rzeczywiście możliwy. Z tego artykułu dowiesz się: Kupno mieszkania bez kredytu hipotecznego - czy to możliwe? Własne mieszkanie bez kredytu - jak sfinansować zakup mieszkania bez kredytu? Jak zarobić na mieszkanie bez kredytu? Mieszkanie bez kredytu - na jakie dofinansowania można liczyć? Według NBP w ciągu ostatniego roku ceny transakcyjne mieszkań w największych miastach wzrosły aż o 10%, przy jednoczesnym spadku poziomu średniego wynagrodzenia (około 2%). To oznacza mniejszą zdolność kredytową osób o przeciętnych i niższych zarobkach. Jeśli dodamy do tego ograniczenie akcji kredytowej banków z powodu pandemii, okazuje się, że tysiące osób nie mają po co składać wniosku o kredyt hipoteczny. Jaka jest zatem alternatywa? Kupno mieszkania bez kredytu hipotecznego - czy to możliwe? Ceny mieszkań w Polsce w 2020 roku biją kolejne rekordy – w Warszawie za m kwadratowy mieszkania na rynku wtórnym trzeba płacić już nawet 10-12 tys. zł. Oznacza to, że na skromną kawalerkę o powierzchni 30 m2 trzeba wysłupłać ponad 300 tysięcy złotych. Dla wielu Polaków zarabiających przeciętne stawki na rynku (średnie wynagrodzenie wynosi około 5 tys. zł brutto) zakup mieszkania bez kredytu jest więc po prostu niemożliwy. Oczywiście, wciąż niemal 1/3 nieruchomości jest kupowana za gotówkę – ale cała reszta finansowana jest za pomocą kredytu bankowego. Najczęściej jest to kredyt hipoteczny, który jest podstawowym produktem bankowym służącym do finansowania zakupu mieszkania lub budowy domu, ponieważ jest najtańszy i ma warunki dopasowane do dużej wartości zobowiązania (długi okres spłaty pozwalający na regulowanie stosunkowo niskich miesięcznych rat). Korzystają z niego nawet osoby posiadające oszczędności, które nie chcą się ich całkowicie pozbywać, a jednocześnie pragną wejść w posiadanie nieruchomości. Do zaciągnięcia kredytu hipotecznego trzeba mieć jednak odpowiednią zdolność kredytową, a także gotówkę na wkład własny, z czym wiele osób, szczególnie młodych, ma coraz większy problem. Czy w takim razie takie osoby muszą być skazane na wynajem mieszkania lub mieszkanie kątem u rodziców? Oczywiście, że nie. Przede wszystkim mogą po prostu odczekać kilka lat i w tym czasie odłożyć potrzebną gotówkę - albo na wysoki wkład własny, który zwiększy ich zdolność kredytową, albo całą kwotę na zakup wymarzonego lokum. Mogą również spróbować pozyskać chociaż część kapitału w inny sposób np. skorzystać z darowizny lub pożyczki od rodziny. A czy można kupić mieszkanie bez kredytu i bez konieczności odkładania na ten cel pieniędzy? Jak się okazuje, istnieje na to nawet kilka możliwości. Własne mieszkanie bez kredytu - jak sfinansować zakup mieszkania bez kredytu? Jeżeli zastanawiasz się, jak kupić własne mieszkanie, nie mając pieniędzy i bez zaciągania kredytu w banku, do wyboru masz kilka rozwiązań. W większości przypadków polegają one na zakupie nieruchomości na raty, jednak są łatwiej dostępne dla osób niespełniających wyśrubowanych warunków bankowych dotyczących np. wkładu własnego, dobrej historii kredytowej, czy odpowiednio wysokich zarobków. Leasing nieruchomości - co warto o nim wiedzieć decydując się na zakup mieszkania bez kredytu? Leasing nieruchomości jest podobny do leasingu samochodowego. Usługa oferowana jest przez firmy leasingowe i polega na oddanie w użytkowanie lokalu mieszkalnego leasingobiorcy z opcją jego wykupu po zakończeniu umowy. W praktyce jest to więc rodzaj wynajmu – przez cały okres obowiązywania umowy właścicielem lokalu pozostaje leasingodawca, a Ty masz prawo jedynie z niego korzystać. Musisz też płacić co miesiąc raty leasingowe. Masz za to możliwość po zakończeniu umowy wykupić mieszkanie na własność według warunków określonych na początku w umowie. Mieszkanie w leasing mogą wziąć głównie firmy, osoby prowadzące jednoosobową działalności gospodarczą oraz przedstawiciele wolnych zawodów (np. lekarze i prawnicy), ale zdarzają się oferty także dla „zwykłych” osób fizycznych. Zaletą tego rozwiązania jest znacznie krótszy czas obowiązywania umowy (zwykle 10 lat) niż przy kredycie hipotecznym i zdecydowanie mniejsze wymagania dotyczące zdolności kredytowej. Mając firmę, raty leasingowe możesz w niektórych przypadkach wliczyć w koszty prowadzenia działalności. Leasing ma też wady- w przypadku problemów finansowych i braku możliwości zapłacenia kolejnych rat, można stracić mieszkanie, a także wszystkie dotychczas wpłacone pieniądze. Leasing jest dość dobrym sposobem na mieszkanie dla młodych bez kredytu, którzy nie spełniają wymogów banku, ale mają dość stabilne zarobki. Wynajem mieszkania z możliwością wykupu - czy warto się zdecydować? Na podobnej zasadzie co leasing działa wynajem mieszkania z możliwością wykupu. W tym przypadku umowa najmu ma charakter długoterminowy i przewiduje możliwość pierwokupu lokalu przez lokatora w określonym czasie i na określonych warunkach. Zaletą tego rozwiązania jest możliwość spokojnego odkładania pieniędzy na konkretne mieszkanie, które w międzyczasie można też już urządzić po swojemu (po porozumieniu z właścicielem). Długi okres najmu daje także poczucie stabilizacji, które jest szczególnie doceniane przez młode rodziny z dziećmi. Zamiana mieszkania a kupno nieruchomości bez kredytu - na czym to polega? To rozwiązanie jest polecane dla osób, które już mają nieruchomość np. malutkie mieszkanie, które chciałyby zamienić na większe za niewielką dopłatą. W tym celu należy znaleźć chętnego na taką zamianę, co w praktyce może być dość trudne. Oczywiście należy mieć również środki na ewentualną dopłatę, ale jeśli jest to niewielka kwota, można ją po prostu odłożyć lub pożyczyć, biorąc choćby najprostszy kredyt gotówkowy, który nie wymaga spełnienia tak dużych wymagań jak kredyt hipoteczny. Jak kupić mieszkanie bez kredytu na raty od dewelopera lub sprzedającego? A jak kupić mieszkanie bez kredytu hipotecznego, ale na raty? Można to zrobić, podpisując stosowną umowę ze sprzedającym mieszkanie na rynku wtórnym lub z deweloperem. Taka umowa musi mieć formę aktu notarialnego i określać precyzyjnie warunki spłaty zobowiązania. W jej wyniku stajesz się właścicielem nieruchomości i jednocześnie zobowiązujesz się do zapłaty ceny w zwaloryzowanych ratach. W praktyce takie rozwiązanie jest najczęściej dostępne na rynku pierwotnym. Deweloperzy najczęściej chcą w ten sposób ułatwić zakup lokali osobom niespełniającym wymogów formalnych banków. Bardzo często, aby skorzystać z takiej opcji, trzeba najpierw wpłacić część ceny mieszkania gotówką (np. 30%), a jedynie reszta jest rozłożona na raty. Choć o kredyt u dewelopera jest łatwiej niż w banku, jest on zazwyczaj znacznie droższy. Warto też pamiętać, że kredyt deweloperski jest często zwykłym bankowym kredytem hipotecznym, w załatwieniu którego jedynie deweloper pośredniczy. Odwrócona hipoteka sposobem na zakup mieszkania bez kredytu? Hipoteka odwrócona to inaczej odwrócony kredyt hipoteczny. Rozwiązanie to polega na przeniesieniu własności nieruchomości na kupującego w zamian za możliwość korzystania z niej dożywotnio przez sprzedającego. Z tej opcji najczęściej korzystają osoby starsze, które nie mają komu zostawić w spadku mieszkania, a potrzebują opieki i pieniędzy na utrzymanie. Zazwyczaj bowiem zamiast całej gotówki w momencie podpisania umowy godzą się na wypłacanie określonych sum każdego miesiąca aż do swojej śmierci lub przez określony czas. To dobry sposób, by kupić mieszkanie bez kredytu, jednak należy wziąć pod uwagę, że będzie w nim mieszkać przez długi czas sprzedająca je osoba, która w dodatku może wymagać opieki. Najlepiej więc taką transakcję przeprowadzić w rodzinie np. ze starszą ciocią. Kredyt refinansowany - jak dzięki niemu można nabyć nieruchomość bez zaciągania kredytu hipotecznego? W podstawowym rozumieniu kredyt refinansowy jest kredytem zaciąganym w innym banku na spłatę obecnego kredytu hipotecznego. Takie rozwiązanie służy głównie do zmiany warunków kredytowych na korzystniejsze, ale nie tylko. Banki oferują je także osobom, które kupiły mieszkanie za gotówkę (zwykle musi być to transakcja przeprowadzona w ostatnich 12-24 miesiącach), ale potrzebują dodatkowych środków na inny cel, na przykład na zakup kolejnego mieszkania. W istocie jest to więc zaciągnięcie kredytu hipotecznego, tyle że na nieco innych zasadach. Zakup spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu - na czym polega? Kupując mieszkanie na rynku wtórnym, często kupuje się jednocześnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, które potwierdza prawo własności do nieruchomości. Istnieje jednak coś takiego jak spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które działa na nieco innych zasadach, ponieważ jest jedynie formą posiadania przez członka spółdzielni mieszkaniowej prawa do mieszkania w lokalu, ale bez prawa własności. Aby nabyć takie prawo, najczęściej należy wnieść 30% ceny mieszkania, a potem regulować co miesiąc czynsz za prawo jego użytkowania. Po uzbieraniu odpowiedniej sumy pieniędzy można takie prawo lokatorskie przekształcić w prawo własnościowe, a więc stać się pełnoprawnym właścicielem mieszkania. Dowiedz się więcej: Jakie są rodzaje praw własności nieruchomości? Sfinansowanie nieruchomości z własnych oszczędności - czy to najlepsze rozwiązanie na zakup mieszkania bez kredytu? Większość przedstawionych wyżej rozwiązań wiąże się z rozłożeniem zapłaty ceny mieszkania na raty i zazwyczaj także z koniecznością czekania na moment faktycznego przeniesienia własności. Równie dobrze zatem można po prostu przez taki sam okres odkładać co miesiąc pieniądze, by potem kupić za gotówkę mieszkanie i od razu stać się jego właścicielem. Które rozwiązanie jest lepsze? To każdy musi rozstrzygnąć samodzielnie. Warto pamiętać, że ceny mieszkań od kilku lat rosną i trudno przewidzieć, kiedy ten wzrost się zakończy i czy w ogóle będzie miał miejsce. Podobnie trudno jest przewidzieć, czy wraz za wzrostem cen nieruchomości będą nadążały wynagrodzenia – jak na razie widać tutaj wyraźną rozbieżność. To oznacza, że zaoszczędzenie pieniędzy na własne lokum może okazać się dość trudne, choć nie niemożliwe. Z drugiej strony takie rozwiązania jak leasing czy zakup mieszkania na raty od dewelopera są albo bardzo ryzykowne, albo po prostu drogie. Jak zarobić na mieszkanie bez kredytu? Jeżeli zastanawiasz się, jak zdobyć mieszkanie bez kredytu, masz do wyboru albo wymienione wyżej opcje, albo odkładanie na ten cel środków z zarobionych pieniędzy. W tym drugim przypadku, jeśli co miesiąc uda Ci się oszczędzić 1000 zł, to sumę 300 000 zł (a więc na małe mieszkanie w stolicy i większe lokum w mniejszym mieście) uzbierasz dopiero po… 25 latach. W tym czasie mogą zmienić się ceny nieruchomości, a Twoje pieniądze stracić na wartości. Jeżeli chcesz oszczędzać, musisz odkładać znacznie większe sumy. Najlepiej więc postarać się o lepszą pracę, a także odkładać pieniądze razem z kimś – z partnerem, małżonkiem lub rodzicami. Wiele młodych osób korzysta w tym celu z ofert pracy za granicą – już kilkuletni kontrakt pozwala im odłożyć pełną sumę na zakup mieszkania w Polsce. Pamiętaj także o możliwości pomnażania oszczędności np. za pomocą instrumentów inwestycyjnych. Część środków lokuj w bezpieczne obligacje i lokaty, a część w te bardziej ryzykowne, ale i bardziej opłacalne instrumenty np. akcje spółek giełdowych. Mieszkanie bez kredytu - na jakie dofinansowania można liczyć? Swego czasu rząd proponował różne rozwiązania pomagające w zakupie mieszkania osobom młodym lub mniej zarabiającym. Najpopularniejszy był program Mieszkanie dla Młodych, który niestety zakończył się w 2018 roku. Dzisiaj proponowany jest program Mieszkanie na Start, ale polega on na dofinansowaniu czynszu za wynajem mieszkań. Podobnie działa program Mieszkanie Plus, które jednak przewiduje także opcję dopłat do czynszu w ramach umowy najmu z tzw. dojściem do własności. O mieszkanie w ramach tego programu ubiegać się mogą osoby aktywne zawodowo i uczące się, a także emeryci i renciści, którzy mają tzw. zdolność czynszową oraz nie posiadają prawa własności do mieszkania, domu lub lokalu spółdzielczego. Warto wspomnieć, że w kampanii prezydenckiej w 2020 roku kilku kandydatów na najwyższy urząd w państwie formułowało ciekawe pomysły wsparcia osób mających problem z zaciągnięciem kredytu hipotecznego np. wprowadzenia dopłat do wkładu własnego. Być może pomysł kiedyś zostanie wcielony w życie i ułatwi dostęp do kredytów hipotecznych, które są wciąż najtańszym i najlepszym sposobem na zakup własnego mieszkania bez posiadania dużych oszczędności. autor: Magdalena Przybysz data utworzenia: 29 kwietnia 2020Szeroki wybór wielkości mieszkania, rozkładu pomieszczeń, możliwość swobodnej aranżacji wnętrza, nowy, a zatem niesfatygowany budynek i elegancka klatka schodowa – to tylko część argumentów, która przemawia za szukaniem mieszkania na rynku pierwotnym. Do tego dochodzi atrakcyjna cena, jeśli decydujemy się na zakup, kiedy inwestycja jest na etapie „dziury w ziemi”.Jak kupić mieszkanie od dewelopera, aby nie żałować?Pierwsza sprawa, to wybór lokalizacji. Ta decyzja niesie ze sobą poważne konsekwencje, bowiem często jej pochodną jest cena mieszkania. Na osiedlach budowanych w szczerym polu, z dala od centrum, ceny za metr są znacznie bardziej atrakcyjne niż w promieniu paru kilometrów od Rynku, zadbanego parku czy nad rzeką. To jest spory dylemat, bowiem z reguły mamy ograniczony budżet wynikający ze zdolności kredytowej. Kupić większe mieszkanie z dala od centrum czy mniejsze, ale w miejscu dobrze skomunikowanym, z infrastrukturą ułatwiającą życie: sklepy, gastronomia, punkty usługowe, przedszkola, szkoły itp. Jak duży kredyt hipoteczny możemy spłacać?Dobra lokalizacja przekłada się na pieniądze. Więcej zapłacimy teraz, więcej zarobimy późniejTaka decyzja ma różnorakie konsekwencje. Zamieszkanie z dala od centrum może dla rodziny wiązać się z koniecznością zakupu drugiego samochodu, aby sprawnie docierać do pracy i po drodze odwozić dzieci do szkoły czy do przedszkola. Chyba że miejsce jest dobrze skomunikowane, np. nieopodal jest stacja kolejki podmiejskiej lub przystanek, z którego często odjeżdżają ma też duże znaczenie przy sprzedaży mieszkania. Im lepszą wybierzemy, tym – w razie przeprowadzki – więcej zarobimy na mieszkaniu. Łatwiej będzie też je wynająć. Warto to brać pod uwagę, bo nawet jeśli zakładamy, że to lokum docelowe, to życie pisze różne centrum, przedmieścia i czy zaciszna wioska? Wiele zależy od naszego trybu życiaDobra lokalizacja może mieć różne oblicza. Dla jednych mieszkanie w ścisłym centrum jest nie do zniesienia, choćby ze względu na hałas powodowany przez ruch uliczny, a sąsiedztwo licznych lokali gastronomicznych sprawia, że miejsce to nigdy nie zasypia. Z kolei dla innych nie do zaakceptowania jest, że nawet po podstawowe bieżące zakupy trzeba jechać samochodem. Dla rodziców ważna jest bliskość przedszkola i szkoły oraz przychodni, a dla singla pracującego zdalnie, idealnym miejscem może być nawet mieszkanie na odległej wsi, byle tylko miał dostęp do szybkiego internetu. Każdy musi sam ocenić własne zagospodarowania przestrzennego i prospekt informacyjny – to trzeba sprawdzić dokładnieGdy już mamy upatrzoną lokalizację – bez względu na to, jaka ona jest – koniecznie sprawdźmy plan zagospodarowania przestrzeni. Unikniemy w przyszłości rozczarowania. Może za parę lat zamiast z okna widzieć łąkę i pasące się na niej sarenki, będziemy mieć widok na ekran akustyczny osłaniający obwodnicę śródmiejską. Taka perspektywa nie musi być straszna pod warunkiem, że mamy tego świadomość i za takie sąsiedztwo w przyszłości teraz mniej zapłacimy za prawda deweloper musi nam pokazać prospekt informacyjny, z którego dowiemy się o planowanych przedsięwzięciach wpływających na jakość życia, czyli powinien zawierać dane o przewidzianych w okolicy jednego kilometra inwestycjach, takich jak drogi, tory kolejowe, wysypiska śmieci czy oczyszczalnia ścieków, jednak nie zaszkodzi poświęcić trochę własnego czasu, aby samemu sprawdzić. Może nam się nie spodobać, że coś takiego powstanie w odległości np. 1,2 kilometra od naszych zagospodarowania przestrzennego oraz zapowiedzi samorządu warto również sprawdzać z innego powodu. Możemy bowiem trafić na mało atrakcyjną lokalizację, ale perspektywiczną. Na przykład dobrze zlokalizowana, ale bardzo zaniedbana dzielnica, ma plan rewitalizacji, gmina pozyskała już na ten cel środki unijne i za parę lat będzie to zupełnie inne miejsce, w którym nieruchomości będą znacznie w okolicy osiedla, do którego prowadzi polna droga dojazdowa, powstanie w pobliżu (ale nie pod naszymi oknami) obwodnica z nieodległym węzłem drogowym i dzięki temu w ciągu kwadransa samochodem dotrzemy do każdego zakątka miasta. To pozytywnie wpłynie na komfort życia oraz na wzrost od dewelopera – tak, ale zależy, od jakiegoJak sprawdzić dewelopera?Poza tym przeglądając oferty deweloperów, sprawdźmy, co to za firmy. Wybierając taką, która zrealizowała już różne inwestycje, mamy pewność, że ma już doświadczenie. Nawet możemy sprawdzić jakie, wybierając się na wycieczkę i oglądając wcześniejsze przedsięwzięcia. To, jak prezentują się budynki postawione parę lat temu, jest dobrym też zagadnąć mieszkańców o ich wrażenia ze współpracy z firmą oraz o ewentualne problemy, które wynikły już po zamieszkaniu. Nie oznacza to, że trzeba skreślać nowe podmioty, każdy kiedyś zaczynał, ale warto zajrzeć do KRS-u (Krajowego Rejestru Sądowego), w którym spółki składają sprawozdania finansowe. Można tam również sprawdzić online, jaki jest kapitał zakładowy, kto jest udziałowcem powierniczy zapewnia bezpieczeństwoDziś kupowanie mieszkania jest znacznie bezpieczniejsze dzięki rachunkom powierniczym. Wpłacamy pieniądze na taki rachunek powierniczy, a bank wypłaca je deweloperowi w miarę postępu prac. Unikamy zatem sytuacji, w której firma defrauduje nasze ciężko zarobione pieniądze, a my zostajemy z kredytem i bez mieszkania. Teraz w przypadku upadku dewelopera odzyskamy wpłacone środki, ale wciąż pozostajemy bez mieszkania, a zmarnowanego czasu i zaangażowania nikt nam nie zwróci. Dlatego warto być deweloperska jako akt notarialny – uważajmy, co jest tam zapisaneZapobiegliwość polega również na tym, aby w akcie notarialnym (jego kosztami strony dzielą się po połowie), tzw. umowie deweloperskiej, zawrzeć jak najwięcej szczegółów dotyczących inwestycji. To szczególnie ważne, kiedy podpisujemy taki akt przed rozpoczęciem budowy lub na jej wczesnym etapie. Gdy już osiedle jest gotowe, sami możemy zobaczyć, jak ono wygląda i nawet obejrzeć nasze przyszłe mieszkanie. Jednak gdy prace dopiero się rozpoczynają, to ważne jest, aby obietnice dewelopera znalazły się w istotny jest termin zakończenia budowy, przekazania mieszkania i przeniesienia własności. Dopiero wtedy możemy dokonać wpisu do księgi wieczystej. To ważne nie tylko z powodów formalnych i zabezpieczenia naszego prawa własności, ale również ma skutki finansowe. Do momentu wpisu do księgi wieczystej banki z reguły życzą sobie wyższej raty kredytu lub dodatkowego ubezpieczenia. Gdy mamy księgę wieczystą z wpisem, spada nam wysokość ta jest ważna, bowiem jeśli na klatce schodowej zamiast marmurów będzie farba olejna, a zielony skwer okaże się osłoną śmietnikową ozdobioną bluszczem (to oczywiście przesadzone przykłady), możemy swoich praw dochodzić w umowa między nami a deweloperem również na nas nakłada obowiązki, przede wszystkim dotyczące płatności. Dlatego zanim ją podpiszemy, musimy mieć decyzję kredytową z banku, aby być pewnym, że wystarczy nam środków na pokrycie zobowiązań. Umowa deweloperska w formie aktu notarialnego w 2012 roku zastąpiła umowę przedwstępną kiedyś często podpisywaną bez udziału lokalu nie musi być czystą przyjemnościąJak to zrobić, aby nie popaść w dodatkowe koszty?Ostatnią rzeczą jest odbiór lokalu. Przyjrzyjmy się, czy wszystko jest w należytym porządku. Dobry deweloper sam przypilnuje wykonawcy, aby jakość wykonanych prac była na odpowiednim w latach 90. (nie mówiąc o wcześniejszych dekadach) „standardem” były pofalowane tynki i brak kątów prostych przy ścianach. To „drobiazgi”, ale tylko do momentu, kiedy nie zaczęło się kafelkować łazienki i zabudowywać kuchni. Trzeba było dodatkowo płacić za równianie raty kredytu hipotecznego nie jest dana raz na zawszeJeśli przez te wszystkie etapy przejdziemy pomyślnie, pozostaje nam tylko cieszyć się z własnego mieszkania, urządzić je tak, jak wymarzyliśmy i liczyć na to, że stopy procentowe jak najdłużej będą utrzymywane na niskim poziomie, a tym samym rata kredytu hipotecznego nie będzie nam deweloper, czyli jaki?Deweloper może pomóc nam wybrać korzystną ofertę kredytową, ale nie tylko to przesądza, że jest on dobrym i godnym zaufania partnerem. Republika Wnętrz to deweloper działający na rynku już od 2004 roku. Przez ten czas zrealizował 13 inwestycji o bardzo różnych charakterze – prestiżowe apartamentowce, budynki z funkcjonalnymi i wygodnymi mieszkaniami o bardzo zróżnicowanych metrażach dla rodzin i singli, a także mikroapartamenty głównie z myślą o wszystkie te typy lokali ma w swojej ofercie. Adresowana jest dla osób, które poszukują czegoś dla siebie, jak i dla tych, którzy chcą zainwestować, aby zarabiać na najmie. Poszukujący apartamentów znajdą je w centrum Wrocławia przy ul. Tęczowej – to inwestycja Apartamenty Halo. Rodziny mogą zamieszkać na kameralnym, atrakcyjnie położonym Osiedlu Laguna, które znajduje się przy ulicy Henryka III. To malownicza okolica tuż przy zalewie Błękitna Laguna w Siechnicach. Dla studentów, choć nie tylko, adresowane jest przedsięwzięcie Sołtysowicka 21c, które składa się z 250 mikromieszkań. Istnieje również możliwość zainwestowania w aparthotel Microklimat, w jeden (lub kilka) komfortowych w ofercie jest 600 lokali spełniających bardzo różne oczekiwania.